在成都市购买二手房，过户是一个重要的环节，本文将详细为您介绍成都市二手房过户所需的程序、材料以及注意事项，帮助您顺利完成过户流程。
一、成都市二手房过户程序
签订买卖合同
买卖双方在达成一致后，需要签订正式的二手房买卖合同，合同中应详细列明房屋的基本情况、成交价格、付款方式、交房时间等关键信息。
缴纳定金
买方在签订合同后，需要按照约定向卖方支付一定比例的定金，以确保交易的顺利进行。
办理贷款预审
如果买方需要贷款购房，应在过户前向银行申请贷款预审，并获取银行的贷款承诺函。
缴纳税费
根据成都市的相关规定，买卖双方需要缴纳相应的税费，包括契税、个人所得税、营业税等。
办理过户手续
买卖双方携带相关材料，前往成都市房地产交易中心办理过户手续，过户完成后，买方将获得新的房产证。
交房
过户手续完成后，卖方应按照合同约定的时间向买方交付房屋，并办理水电煤气等的过户手续。
二、成都市二手房过户所需材料
买卖双方身份证明
买卖双方需提供身份证原件及复印件。
房屋产权证明
卖方需提供房产证原件及复印件，以及房屋的平面图。
二手房买卖合同
双方签订的正式二手房买卖合同。
贷款相关材料
如果买方需要贷款购房，需提供银行的贷款承诺函、贷款合同等相关材料。
税费缴纳证明
买卖双方需提供已缴纳税费的证明，如契税发票、个人所得税发票等。
其他相关材料
根据具体情况，可能还需要提供婚姻状况证明、户口本、房屋评估报告等材料。
三、成都市二手房过户注意事项
合同条款要明确
在签订二手房买卖合同时，务必确保合同条款明确无误，避免因条款不明确导致的纠纷。
税费计算要准确
在过户前，买卖双方应准确计算所需缴纳的税费，并确保税费的及时缴纳。
贷款预审要及时
如果买方需要贷款购房，应尽早向银行申请贷款预审，以免影响过户进度。
过户材料要齐全
在办理过户手续时，务必确保所有材料齐全，以免因材料缺失导致过户失败。
交房时间要约定
买卖双方应在合同中明确约定交房时间，并在过户完成后及时办理交房手续。
房屋状况要检查
在交房前，买方应仔细检查房屋的实际状况，确保房屋无重大质量问题。
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在过户过程中，买卖双方应注意规避各种风险，如产权纠纷、税费问题等。
四、成都市二手房过户流程图
以下是成都市二手房过户的流程图，帮助您更直观地了解过户流程：
签订买卖合同 → 缴纳定金 → 贷款预审（如有需要） → 缴纳税费 → 办理过户手续 → 交房
五、结语
成都市二手房过户是一个涉及多个环节的复杂过程，需要买卖双方的密切配合，通过本文的介绍，相信您对成都市二手房过户的程序、材料和注意事项有了更清晰的了解，在实际操作中，建议您咨询专业的房产中介或律师，以确保过户流程的顺利进行。
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评论列表（4条）
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希望本篇文章《成都市二手房过户全攻略，程序、材料与注意事项》能对你有所帮助！
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