在房地产市场中，买卖双方在交易过程中可能会遇到各种不可预见的情况，政策性违约”是一个不容忽视的问题，政策性违约指的是由于政府政策的变动导致买卖双方无法履行合同，从而产生违约的情况，这类违约往往涉及到复杂的法律问题和经济责任，那么在房屋买卖中的“政策性违约”究竟应该由谁来买单呢？
一、政策性违约的定义与特点
政策性违约通常是指在房屋买卖合同签订后，由于国家或地方政府出台新的房地产调控政策，导致买卖双方无法按照原合同约定履行义务，从而构成违约，这类违约的特点包括：
1、不可预见性：政策的出台往往具有突发性，买卖双方在签订合同时无法预见。
2、不可抗力：政策变动属于不可抗力因素，买卖双方均无法控制。
3、影响广泛：政策变动可能影响到整个房地产市场，甚至整个经济体系。
二、政策性违约的法律依据
在处理政策性违约时，法律依据是关键，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十七条规定：“因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。”这意味着，如果政策变动被认定为不可抗力，那么违约方可以部分或全部免除责任。
政策性违约是否构成不可抗力，需要具体分析政策的性质、影响范围以及对合同履行的具体影响，在实际操作中，法院会根据具体情况判断政策变动是否构成不可抗力，并据此确定责任分担。
三、政策性违约的责任分担
在房屋买卖中，政策性违约的责任分担通常有以下几种情况：
1、完全免责：如果政策变动被认定为不可抗力，且该不可抗力是导致违约的唯一原因，那么违约方可以完全免责。
新澳天天免费好彩六肖2、部分免责：如果政策变动对合同履行有一定影响，但并非唯一原因，那么违约方可能需要承担部分责任。
3、不免责：如果政策变动并未对合同履行产生实质性影响，或者违约方可以通过其他方式履行合同，那么违约方需要承担全部责任。
四、政策性违约的预防与应对
面对政策性违约的风险，买卖双方可以采取以下措施进行预防和应对：
1、合同条款设计：在合同中明确约定政策变动的处理方式，包括政策变动的定义、影响评估、责任分担等。
2、风险评估：在签订合同前，对可能的政策变动进行评估，合理设定合同条款，降低政策变动带来的风险。
3、及时沟通：一旦政策变动发生，买卖双方应及时沟通，共同评估政策变动对合同履行的影响，并寻求解决方案。
4、法律咨询：在政策变动发生后，及时寻求专业法律咨询，了解政策变动的法律影响，合理维护自身权益。
五、案例分析
以一个实际案例来分析政策性违约的责任分担，假设甲乙双方签订了房屋买卖合同，约定三个月后完成交易，在交易前一个月，政府出台了新的限购政策，导致乙方无法获得购房资格，在这种情况下：
1、政策性质分析：新的限购政策属于政府调控房地产市场的措施，具有不可预见性和不可抗力的特点。
2、合同履行影响：由于乙方无法获得购房资格，合同无法履行，构成违约。
3、责任分担：根据《合同法》的规定，如果政策变动被认定为不可抗力，乙方可以部分或全部免除责任，具体责任分担需要根据政策的具体影响和合同条款来确定。
六、结论
房屋买卖中的“政策性违约”责任分担是一个复杂的问题，涉及到合同法、房地产政策等多个方面，买卖双方在签订合同时，应充分考虑政策变动的风险，并在合同中明确约定相关条款，一旦发生政策性违约，双方应积极沟通，合理分担责任，并通过法律途径维护自身权益。
在房地产市场的波动中，政策性违约是一个不可避免的现象，买卖双方、政府和法律机构都需要共同努力，通过合理的制度设计和法律规范，降低政策性违约的风险，保护各方的合法权益，房地产市场才能健康、稳定地发展。
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希望本篇文章《房屋买卖中的政策性违约谁将买单？》能对你有所帮助！
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